研究内容： 利用Spring MVC的设计模式,前端使用Jquery、JavaScript、HTML、JSP 等主流技术进行开发,后台采用Java语言进行逻辑处理。开发将使用eclipse，Tomcat和mysql 数据库等，实现基于J2EE的SSM框架的房屋租赁系统管理。 具体的业务模块主要包括： 1.用户管理：主要包括用户管理，操作权限管理等； 2.个人信息管理：个人登录与注册等； 3.房屋信息管理：实现房屋信息发布等； 4.房屋预约管理：实现房屋租赁的预约管理、租赁记录等； 5.留言管理：方便求租者与房源管理者留言交流。 研究目标： 更方便快捷的解决求租者与房源管理者的问题 本科毕业论文（设计）开题报告 一、选题的性质 基础应用研究 二、选题的目的和意义 目的：随着经济的快速发展，人才的流动也越来越频繁，不再受地域的限制。这样一来，人才的流动也带来了一些问题，住房问题就是其中一个很严峻的问题。对于房屋出租者来说，大量的房产、租金、合同信息难于通过传统的方式进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。针对上述问题，需要一个系统来管理房屋租赁情况，解决大量房产信息的查询与管理，便于更好地进行物业管理，同时也为租房者提供方便。 意义：房屋租赁系统是针对在房屋管理中所遇到的问题，如用户信息管理、房屋信息管理、查询、统计等诸多功能，设计开发的一个管理系统。针对房屋租赁中的复杂问题，房屋租赁管理系统可以达到数据准确、流程清晰、减少因管理不当导致的一些损失。同时房屋租赁系统有检索迅速、查找方便、可靠性高、储存量大、寿命长、成本低等优点。 三、与本课题相关的国内外研究现状，预计可能有所创新的方面 在国内，部分地区房屋租赁的管理水平还相对落后，许多工作还在使用传统的人工管理，不利于当前以及今后的发展要求。为改善这方面的工作，可以借助与计算机技术来改进房屋租赁管理，实现房屋租赁管理系统的现代化、计算机化、信息化。随着计算机技术的迅速发展，人类社会已经进入了信息时代，人们的生活和工作方式都发生了很大的变化，而随着网络的发展，我国的银行、海关、税务、铁路、学校、政府部门相继建立了自己的计算机网络系统。许多中下企业也纷纷建立起关于网络的信息系统，及时掌握市场动态，收集企业在运营过程中所发生的各类信息，为决策者提供决策依据，从而获取更大的经济利益。各地房屋出租则结合科学的发展，充分利用市场动态信息，使用户与房产公司（或房屋拥有者）得到及时的沟通，降低广告成本，提高出租率。 国外情况，例如美国:从租房实现住房梦。调查表明,目前反思购房情结的美国人越来越多,把拥有住房作为实现美国梦想的人生信念动摇了。随着人们观念的改变,经济形势的转变,人民逐渐把投资转变为当成居所,进行理性消费，,现在越来越多的人表示对购房没有兴趣。选择租房实现住房梦。日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口,一向以拥挤著称，在经过上世纪九十年代的房地产泡沫后,生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流。据新华社电?日本总务省5年一次的统计表明,越是人口密集的大城市,住房自有率就越低，租房率不断提高。 综上所述，房屋租赁系统还应解决如下问题： （1）提高工作效率 （2）解决房屋资源的冲突 （3）提高查询速度 （4）减少维护工作量 四、课题研究的可行性分析 经济可行性：项目开发将使用eclipse，Tomcat和mysql 数据库等，这些工具都可通过网上下载获得。而且，本系统对后期的维护和扩展要求不是很高，这就使本课题的研究在经济上达到了可控范围，只需基本的硬件设备，在成本上不是很高，有很强的普遍性。由此可见，开发此系统在经济上是完全可行的。 技术可行性：鉴于目前Java编程语言的流行趋势以及它的优越性，本课题决定采用Java编程语言来进行开发，采用B/S模式来实现客户端与服务器的通信，使各用户不受地域限制。在对现流行的Web开发技术研究的基础上进行筛选和比较之后，选择J2EE架构作为系统的整体架构；采用MVC模式进行开发，做到了视图、控制、模型三部分的分离，这使软件的开发与维护更加方便；在框架选择上，该系统数据量较小，因此选择使用起来更加方便和灵活的SSM框架；使用当下流行的JSP作为服务器和用户交互的界面；在数据库选择上，选用开源数据库MySQL保证数据的安全性。加上这些技术对软件和硬件的开发环境要求都不是很高。所以当前这个课题的研究从技术上来说是可行的。 需求分析：目前传统系统维护，直接操作数据库，存在较大的操作风险。通过前台操作，方便快捷，且不易出错。此系统开始使用，将会极大的提高运维管理的效率。这对于现今企业内部运维方式的变革具有非常重大的意义。